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faire l’aquisition une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de multiples années. Aussi vaut-il mieux sécuriser son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. il y a à peu près 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à vendre. A commencer par la zone de terrain dont il faut connaître la délimitation connue et l’assujettissement éventuel à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il convient de surveiller si celui-ci représente une copropriété et si le possesseur est au paiement de charges de copropriété. pour finir, il est profitables de se renseigner sur le montant de la taxe foncière, et de contrôler la véracité probable de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées à la maison.
enfin, avant de procéder à votre choix, prenez le temps de profiter de le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, commerçants ou même le outil vecteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter un appartement, il est essentiel d’inspecter toutes les zones communes, telles que le local à ordures, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portillon, le parking, le ou les espaces extérieurs communs, etc. Pensez notamment à tester l’état des façades de l’immeuble pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété envisage ses réparations cette saison ou pour les années à venir… l’ensemble de ces renseignements sont précieux : ils permettent de savoir si l’entretien de l’immeuble est effectué souvent, ou s’il faut s’attendre à une hausse cruciale des charges dans les prochaines années.
La contre-visite est l’occasion d’avoir un deuxième avis sur la maison ou à la maison que vous souhaitez acheter. Faire une nouvelle visite avec un proche est ainsi toujours judicieux, mais si vous pouvez avoir un professionnel à vos côtés, c’est encore mieux ! Que ce soit un architecte professionnel, un professionnel, ou un entrepreneur du bâtiment, cet expert sera à même d’examiner la faisabilité des travaux ( technique et obligatoire ) et d’apporter une estimation précise de la somme à consacrer. S’il y a une loi qui régit les prix du marché immobilier, c’est bien celle de le lieu. Ce paramètre est primordial avant d’acquérir un bien immobilier pour déterminer le prix de vente du logement mais également pour dépenser l’évolution de sa valeur. Si vous comptez réaliser un achat immobilier pour en faire votre résidence principale, la localisation de votre bien déterminera votre quotidien et l’attractivité de votre habitation à sa vente dans le futur. Si vous souhaitez mettre votre logement à disposition de locataires, l’emplacement jouera un grand rôle sur l’attractivité de votre bien et donc sur son prix de location.
faire l’aquisition un bien immobilier est une étape capitale de nos vies souvent associée à une charge émotionnelle soutenu, encore plus lorsqu’il s’agit de la première fois. Il est donc primordial de s’y préparer en amont, en vous demandant que examiner avant d’acheter un appartement ou une maison. Cela vous aidera à vous parer contre d’éventuels ennuis, mais surtout de vous assurer que le bien que vous convoitez se rapporte bien au prix accrochés par le propriétaire. En d’autres à propos, que l’investissement vaut le coup et que le montant est justifié. Nous vous conseillons de bien vous documenter premièrement sur l’isolation du bien car un bien mal isolé peut coûter très cher en chauffage, en plus d’avoir un impact environnemental néfaste. Alors quel document demander avant d’acquérir ou une maison pour prévenir d’un tel risque ? Il s’agit du Diagnostic de Performance Énergétique ( DPE ), un document que le possesseur est obligé de transmettre lors d’une transaction et qui mesure la consommation énergétique du logement. Si le diagnostic est mauvais, c’est sans aucun doute que l’isolation n’est pas bonne et vous devrez sûrement dépenser une somme d’argent travaux pour le rénover.
Vous devez d’abord déterminer si vous pouvez vous permettre d’acheter un bien immobilier. fort heureusement, vous n’avez pas à payer le prix d’achat par vous-même. En Suisse, en règle générale, on contracte une hypothèque pour acheter un bien immobilier avec l’aide d’un capital extérieur. Dans la plupart des cas, vous devez financer vous-même 20% de votre bien immobilier. Votre épargne ou les avoirs de votre caisse de pension peuvent être, par exemple, employés à cette fin. Avec l’argent de votre prévoyance professionnelle, vous pouvez toutefois payer au maximum la moitié d’un bien immobilier. Vous pouvez financer plein de 67% d’une habitation avec la première hypothèque et 13% avec la second. La banque vous prête de l’argent et prend votre nouvelle maison en garantie. Chaque année, vous payez un certain montant, à titre d’utilité sur votre crédit. n’oubliez pas que vous devez avoir entièrement dédommagé la deuxième hypothèque dans un temps de 15 ans maximum. Demandez au propriétaire actuel la raison de la vente. Soyez critique et, en cas de doute, demandez les plans et l’extrait du registre foncier. Il peut être nécessaire de plus de rencontrer les voisins, ainsi vous faire une idée de l’atmosphère. Si possible, visitez la maison plusieurs fois afin de voir le bien sous différentes conditions de luminosité.
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